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调控见效北上深房价都降就看广州了

2018-10-13 21:46:47
调控见效:北上深房价都降,就看广州了

  " 年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。" 楼市还是那个楼市,但故事的情节已然反转。

  同样是春节前后,2016 年初一线城市楼市持续火爆,房价不断上涨,并引发地方政府、权威媒体 ( 如新华社、人民日报 ) 接连发文预警。但当下的情形却已截然不同,昨日(1 月 18 日)国家统计局发布恒大悦珑台的数据显示,2016 年 12 月,在全国 70 个大中城市中,一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已率先由上涨转为持平。

  具体来看,在北上广深四个一线城市中,仅有广州楼市新房价格在去年 12 月录得正增长,其他三座城市环比均有不同程度下跌。即便是广州,其环比涨幅也已经连续三个月回落。

  值得一提的是,《每日经济新闻》记者注意到,2016 年,一线城市楼市的持续火热,是引爆全国房价上涨的重要诱因。如今,在狂减了一波库存之后,伴随着一线楼市房价的 " 退烧 ",全国房价是否也将由此进入下行拐点?若果真如此,那真的是 " 成也一线,败也一线 "。

  有分析指出,一线城市房价环比转平,和此类城市之前房价暴涨及近期政策管控严厉有关。观察 70 个(大中)城市的数据,可以看到控制房价总体上属于初战告捷。未来,伴随着因城施策效果的进一步显现,楼市或会继续承压。但金融合同纠纷怎么解决因为供需结构难以全面改变,所以整体趋势还是以量跌价微跌为主。预计 2017 年 7 月前后,全国 70 个大中城市房价环比增幅将由正转负,即出现短周期性质的下跌拐点。

  一线城市房价 " 退烧 "

  国家统计局昨发布的数据显示,从环比看,2016 年 12 月,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨 0.1% 转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨 0.2%,比上月回落 0.2 个百分点;三线城市新建商品住宅价格上涨 0.4%,比上月回落 0.4 个百分点。

  具体来看,在全国四个一线城市中,只有广州房价 2016 年 12 月环比仍录得上涨,涨幅为 0.7%;北京、上海和深圳则均有不同幅度下跌,跌幅分别为 0.1%、0.2% 和 0.4%。

  中原地产研究中心统计数据显示,在 2015 年 2 月后,2016 年 12 月北京新建商品房住宅价格环比指数第一次出现了下调。而从 2016 年全年数据来看,北京房价环比涨幅最高的月份是 9 月,数值高达 4.9%。短短三个月时间,由涨至跌,政策调控成为最大影响因素。

  记全自动石油干洗机者注意到,2016 年 9 月 30 日,北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,进一步完善差别化住房信贷政策,要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于 35%,首套非普通自住房的首付比例不低于 40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,北京的调控举措涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。在一、二线城市中,北京房价涨幅居中等水平,但出台的调控政策力度最大。" 市场在一系列调控政策影响下,明显出现了退烧的特征。" 张大伟表示。

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